Ekonomi Haber - Türkiye'de konut satışlarının her ay yükselişi, Merkez Bankası'nın tedrici faiz indirimleriyle birleşince mevduatın cazibesi azalttı.
Uzun süredir yüksek faizle kazanç sağlayan mudiler, paralarını katlama döneminin sonuna yaklaşırken gözlerini emlak, altın ve diğer yatırım araçlarına çeviriyor.
Önümüzdeki diğer faiz toplantılarında da Merkez Bankası'nın politika faizini düşürmesi beklentisi artıyor. Bu da başka bir deyişle Türk Lirası mevduatın getirisinin düşmesi anlamına geliyor ve paranın diğer yatırım alanlarına kaymasına neden oluyor.
Faiz düşüşüyle para konuta çevriliyor
Konuta yatırım Türkiye'de gelenek haline geldi. Hem konut ihtiyacı hem pasif gelir yaratma hem de rant ve değer artışı nedeniyle konut yatırımları artıyor.
Amortisman süresi 10 yılın altına indi
Ev sahipliği oranının yüzde 60'ın altına gerilemesiyle birlikte kiracıların çoğalması ve yeni konut arzlarının az olmasından ötürü kira fiyatlarının artması da evlerin amortisman süresini 10 yılın altına çekmeye başladı.
1+0'lar devreye giriyor
Türkiye'de konut kiraları yaklaşık olarak 25-30 bin lira seviyelerinden başlıyor. Tek yaşayan, öğrenciler gibi kişilerin tercihleri de küçük evler oluyor. Kira ödemek yerine fiyatları düşük olan ve aktiviteli sitelerde bulunan 1+0 ve 1+1 konutlara da bu nedenle ilgi artıyor.
Kira öder gibi ev sahibi olma dönemi başladı
Kira yerine kendi evinin taksitlerini ödemek isteyenler için konut kredisi faizleri henüz yüksek olsa da kira öder gibi ev sahibi olmanın da önü açılmaya başladı.
Düşük fiyatlı 1+0 daireler yatırımın gözdesi oldu
1+0 daireler 1 milyon lira seviyelerinden başlıyor. 1+1 daireler de 1.5 milyon civarında alıcı buluyor. 1 milyon liralık konutu almak için 200 bin lira peşinatın olması yeterli oluyor.
İlk kez kredi alacaklara yüzde 80 kredi imkanı
BDDK'nın son düzenlemesinde değeri 5 milyon liranın altında olan ve ilk kez konut alacak kişiler için A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar için kredi oranı yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85, diğer sınıflar için de yüzde 80 oranında evin ekspertiz değeri kadar kredi çıkıyor.
Peşinat ne kadar yüksekse taksit o kadar düşüyor Başka bir deyişle 1 milyon liralık ekspertiz değeri olan konuta 800 bin lira kredi çıkıyor. Peşinatı ne kadar yüksek tutarsanız kredi taksitleri de o kadar düşük oluyor.
Konut kredisinde taksitler ne kadar?
800 bin lira konut kredisinin yüzde 2.69 faiz oranından 120 ayda ödenmesi halinde aylık taksiti 22 bin 500 lira seviyelerinde gerçekleşiyor.
Aynı şartlarda 60 ay tercih edilirse 28 bin lira, 48 ay tercih edilirse 31 bin lira aylık ödemesi oluyor.
Gelecek yıllarda maaşlara göre düşük kalıyor
Taksitler vade süresinde aynı kalacağı için kira gibi artış yaşamayacak ve ilerleyen yıllarda enflasyondan dolayı maaşlara göre çok daha düşük kalacaktır.
Kira yerine ev kredisini ödemek mantıklı mı?
Küçük peşinatlarla ev sahibi olmak, kira ödememek, her yıl ev sahibiyle kira zammı stresi yaşamamak, alınan evin değerinin yükselmesiyle satış anında gelir sağlamak gibi avantajlar varken ve sabit orandaki taksitlerle ödeme yapılacakken ev almak mantıklı hale geliyor.
'Küçük de olsa evim olsun' diyenlere...
Ev küçük de olsa kiraya verilen paranın boşa gitmesi gerçeği göz önüne alındığında her koşulda ev sahibi olmak avantaj ortaya çıkarıyor.
