Son günlerde birçok mülk sahibi, tapu işlemlerinde beyan edilen taşınmaz değerleriyle ilgili vergi dairelerinden resmi tebligatlar almaya başladı. Konut veya arsa satışlarında, tapuda gösterilen beyan değerlerinin rayiç bedelin oldukça altında kaldığı durumlar için harekete geçen vergi daireleri, eksik ödenen harç ve vergilerin tahsili için inceleme başlattı.
Gayrimenkul satışlarında, bazı alım-satım işlemlerinin piyasadaki gerçek değerinin çok altında gösterilmesi, hem kamuyu zarara uğratıyor hem de ilerleyen yıllarda hukuki sorunlara yol açabiliyor. Bu durumun önüne geçmek amacıyla Maliye, tapu işlemlerini daha sıkı denetlemeye başladı.
TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri) Denizli İl Başkanı Volkan Yiğit, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, bu sürecin sadece devlet açısından değil, alıcı ve satıcılar için de büyük önem taşıdığına dikkat çekti. Yiğit, “Tapuda düşük beyanla işlem yapılması kısa vadede avantaj gibi görünse de uzun vadede cezai yaptırımlar, vergi farkları ve faizlerle karşı karşıya kalınabiliyor. Artık vergi daireleri, gayrimenkul verilerini yapay zekâ destekli sistemlerle analiz ediyor; tapu kayıtları, belediye rayiçleri, ekspertiz raporları ve bölgesel piyasa değerleri arasında otomatik karşılaştırmalar yapılabiliyor” dedi.
Yiğit ayrıca, bu tebligatların sadece geçmiş işlemleri değil, önümüzdeki dönemde yapılacak alım-satımları da doğrudan etkileyeceğini vurguladı. Yiğit, “Danışanlarımıza ve vatandaşlarımıza her zaman tavsiyemiz, işlemlerini gerçek değerler üzerinden ve şeffaf bir şekilde yapmaları yönündedir. Çünkü devlet bu konuda artık daha kararlı bir tutum sergiliyor” ifadelerini kullandı.
Emlak sektörünün profesyonelleşmesi ve kayıt dışı ekonominin önlenmesi açısından bu tür denetimlerin önemli olduğuna işaret eden Yiğit, “Emlak danışmanları olarak bizim de sorumluluğumuz, müşterilerimizi bilinçlendirmek ve onları doğru yönlendirmek. Bu sadece yasal bir zorunluluk değil, mesleki etik açısından da önemli bir görevdir” diye ekledi.
Öte yandan vergi dairelerinden gönderilen tebligatlar kapsamında, geçmiş satış işlemlerinin gerçek değerleriyle karşılaştırıldığı, düşük beyanın tespiti halinde fark vergilerin tahsil edildiği ve cezai yaptırımların da uygulanabildiği bildiriliyor.
