Sistemin pilot uygulaması 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da başlayacak, 2027 ortasına kadar ise 81 ilin tamamında kullanıma açılacak.
Dijital İkizler ve Akıllı Şehirler: Gayrimenkul Artık Daha Şeffaf
Projenin en dikkat çeken yönü, "Üç Boyutlu Şehir Modelleri" ile kentlerin dijital kopyalarının oluşturulması. Bu kapsamda:
Her binanın yaşı, kat sayısı, malzeme kalitesi, yapı sınıfı gibi teknik detaylar,
Bağımsız bölümlerin metrekare bilgileri, kullanım amaçları ve mülkiyet durumları,
İmar durumu, yapılaşma yoğunluğu, kamusal kısıtlamalar gibi kritik veriler,
Adres, parsel ve bina ilişkisi gibi temel bilgiler,
tek bir dijital platformda birleştirilecek. Böylece, bugüne kadar farklı kurumların arşivlerinde dağınık halde bulunan veriler, merkezi ve güncel bir sistemle yönetilebilecek.
Sadece Değerleme Değil: Vergiden Afet Yönetimine Kadar Geniş Bir Kullanım Alanı
Bu sistemin getireceği yenilikler yalnızca gayrimenkul değerleme ile sınırlı değil. Aynı zamanda:
Kentsel dönüşüm projelerinde doğru alan tespiti,
Emlak vergisi ve diğer kamu maliye politikalarında adil vergilendirme,
Deprem ve diğer afet senaryolarında bina dayanıklılık analizleri,
Altyapı ve ulaşım planlamasında veriye dayalı stratejiler,
Bankalar ve sigorta şirketleri için risk yönetimi,
gibi alanlarda da devrim niteliğinde kolaylıklar sağlayacak.
Mahalle Bazında Sosyo-Ekonomik Analiz: Yatırımlar Artık Daha Bilinçli
Sistemin bir diğer önemli özelliği, mahalle ve ilçe bazında demografik analizlere imkan tanıması. Örneğin:
Bir semtin ortalama gelir düzeyi,
Eğitimli nüfus oranı,
Sağlık ve ulaşım hizmetlerine erişim,
Ticari hareketlilik ve nüfus yoğunluğu,
gibi veriler sayesinde, kamu yatırımlarından özel sektör projelerine kadar tüm planlamalar bilimsel verilerle desteklenecek. Böylece, bir AVM’nin nereye yapılacağından bir okulun ihtiyaç analizine kadar pek çok karar daha rasyonel şekilde alınabilecek.
Vatandaş ve Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Bir daire alırken veya kiralarken gerçek piyasa değerini anında görebileceksiniz.
Arsa yatırımı yaparken imar durumu ve gelecek projeleri tek bir yerden takip edebileceksiniz.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde binanızın risk durumunu ve değerini öğrenebileceksiniz.
Emlak vergisi hesaplamaları artık şeffaf ve adil olacak.
Gayrimenkul Piyasası İçin Milat Niteliğinde Bir Proje
Türkiye, bu sistemle birlikte "gayrimenkulde şeffaflık" konusunda Avrupa standartlarını yakalayacak. Özellikle İstanbul gibi dev bir emlak pazarında başlayacak olan uygulama, zamanla tüm yurtta spekülatif fiyat artışlarını engelleyecek, vergi adaletini sağlayacak ve yatırımcı güvenini artıracak.
2027’ye kadar tamamlanması planlanan bu proje, Türkiye’de gayrimenkulün geleceğini yeniden şekillendirecek. Artık "Bu evin gerçek değeri ne?" sorusuna, resmi ve güvenilir bir kaynaktan anında yanıt alabileceğiz.