Denizli Haber - Denizli’de konut satışları 2018 yılından bu yana ilk kez Eylül ayında rekor kırdı. Yılın ilk dokuz ayında ise 13.686 adet konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemindeki 11.916 adetlik satışa göre bu yıl yüzde 15 oranında artış yaşandı. Denizli’de en çok konut satışı ise Pamukkale ve Merkezefendi İlçelerinde yaşandı. İki ilçede yapılan satışlar toplam satış işlemlerinin yüzde 85’ini oluşturdu.
Kredili satışlar düşüşte, alımlar artık birikim ve takasla
Eylül ayında gerçekleşen 314 adet ipotekli (kredili) satış, toplam satışların %17’sine karşılık geldi. Yılın ilk yarısında bu oran %24-25 seviyelerindeyken, son üç aydır %18 bandında seyrediyor. Gayrimenkul Uzmanı Volkan Yiğit, bu tabloyu şöyle değerlendirdi:“Kredi faizlerinin yüksekliği, yatırım amaçlı alımları neredeyse tamamen durdurdu. Satışların önemli bir kısmı artık krediyle değil, kişisel birikimler ve takas yöntemleri ile yapılan barınma amaçlı alımlar şeklinde gerçekleşiyor”
Sıfır konutlarda yılın zirvesi: %33
Eylül ayında 615 adet sıfır daire satışı yapıldı. Bu rakam, toplam satışların %33’üne denk geliyor ve 2025 yılının en yüksek sıfır konut oranı oldu. Önceki aylarda bu oran ortalama %29 düzeyindeydi. Yiğit, bu eğilimi değerlendirerek, sıfır konut alımında yönelik hızlılık olduğunu belirterek, “Sıfır konutlara yönelim yeniden hız kazandı. Özellikle şehrin batı kısımlarına kayan yeni gelişme bölgelerinde inşa edilen dairelere olan talep artışı belirgin. Bu bölgelerde hem yeni yaşam alanları hem de modern konut stokları dikkat çekiyor” dedi.
İkinci el konutlarda gerileme: %67
Toplam satışların %67’sini ikinci el daireler oluşturdu. Bu oran, yıl içinde ilk kez bu kadar düşük bir seviyeye geriledi. Yiğit’e göre, bu durum yeni konut arzının piyasada daha görünür hale gelmesinden kaynaklanıyor; “Uzun süre ikinci el piyasası ağırlıktaydı. Ancak yeni teslimlerin artmasıyla sıfır konutların payı yükseldi. Bu değişim, piyasada dengelenmenin başladığını gösteriyor.”
Merkez ilçelerde yoğunluk sürüyor, çevre ilçeler dikkat çekiyor
Eylül ayında Merkezefendi’de 888, Pamukkale’de 699 konut satıldı. Bu iki merkez ilçe, toplam satışların %85’ini oluşturdu.
Diğer ilçelerde ise sıralama şöyle:
Acıpayam: 68 adet
Sarayköy: 46 adet
Çivril: 43 adet
Buldan: 39 adet
Honaz: 28 adet
Şehir merkezine ilgi fazla
Yiğit, ilçelerdeki hareketliliğe şu şekilde dikkat çekti: “Merkez ilçelerde satış yoğunluğu, şehir merkezi olmanın doğal bir sonucu. Ancak son dönemde çevre ilçelerdeki satışların artması dikkat çekici. Şehir merkezinde yaşam maliyetlerinin yükselmesi, ilçe merkezlerinde ise daha uygun konutlara erişim imkânının bulunması bu yönelimin temel nedeni.”
Yıl sonu tahmini: 19.000 adedin üzerine çıkabilir
Son üç yılın Ekim–Aralık döneminde konut satışlarının yıllık toplam içindeki payı sırasıyla %27 (2022), %25 (2023) ve %38 (2024) olarak gerçekleşti. Bu veriler dikkate alındığında, 2025 yılı için ortalama %30’luk bir son çeyrek payı beklentisiyle satışların 19.000 adedin üzerine çıkması olası görünüyor. Yiğit, alternatif bir senaryoya da dikkat çekti: “Eğer yılın son çeyreği yıl geneli ortalamasında seyrederse, satışlar 18.000 bandını geçer, ancak bu durumda geçen yılın hafif altında kalma riski oluşabilir. Genel tabloya baktığımızda, yatırımcıdan ziyade barınma ihtiyacının yön verdiği bir piyasa yapısı görüyoruz.”
