Denizli Haber- Denizli’de finansal erişimin zorlaşması ve nakit akışının kısıtlanması, gayrimenkul sektörünü takas sistemine geri döndürdü. Piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Volkan Yiğit, Denizli’deki konut satışlarında takas tekliflerinin artık normal karşılanmaya başladığını ancak bu sistemin de kendi içinde katı kuralları olduğunu belirtti.
TEKLİFLERDE YÜZDE 30-40 ORANINDA TAKAS KABUL GÖÖRÜYOR
Piyasada nakit akışının ve kredilere erişimin kısıtlı olduğu bir dönemden geçildiğini vurgulayan Volkan Yiğit, takas sisteminin işleyişini şu sözlerle anlattı: "Şu an sektörde barter dediğimiz takas sistemi oldukça popüler. Gelen bütün tekliflerin içerisinde belli miktarda takasın yer alması artık normal karşılanıyor. Ancak gerçekleşen takasların içeriğinde şöyle bir durum var: Takas edilmek istenen mülkün veya aracın değeri, toplam mal bedelinin yüzde 30’unu ya da yüzde 40’ını geçmemeli. Eğer bu oran aşılmazsa ve piyasada hemen satılabilecek, takas talebi satıcılar tarafından kabul görüyor."
EVİNİ VERİP ARSAYA DÖNMEK İSTEYENLER ÇOĞUNLUKTA
Denizli’deki yatırımcı reflekslerine de değinen Yiğit, "Denizli’deki vatandaşlar da bu yöntemi tercih ediyor. Alım bedelinin yaklaşık yüzde 60 ila 70’i nakit olarak karşılanıyorsa, geri kalan yüzde 30’luk kısım için gelen takas teklifleri insanlara mantıklı geliyor ve kabul ediyorlar. Bunun altında yatan temel neden, o yerin bir an önce satılmasını sağlamak. Öte yandan piyasada arsasını verip ev almak isteyenlerin sayısı azdır. Tam aksine, elindeki evi verip arsaya dönüştürmek isteyenlerin sayısı daha fazla" ifadelerini kullandı.
"BÜYÜK DAİRELERDE DEĞİL, APARTLARDA TAKAS DÖNÜYOR"
Takas yönteminin her konut tipinde geçerli olmadığını, piyasada daha çok küçük metrekareli ve hızlı dönebilen mülklerin tercih edildiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Volkan Yiğit, "Takas yöntemlerinde lüks ya da büyük konutlar öne çıkmıyor; örneğin kimse 4+1 dairelerini takasa girmiyor. Bu sistemde daha çok apartlar ve genel kabul gören 2+1 tarzındaki daireler kullanılıyor. “ şeklinde konuşarak cümlelerini tamamladı.